서울 아파트 매수심리 2주 연속 하락
다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제로 인하여 서울 아파트 매물이 쌓이고 있습니다.
서울 아파트 매수심리 지표는 2주 연속 하락했습니다.
다만, 서울 강남권 아파트는 매수자가 늘어나는 등 지역별로 온도 차이를 보이고 있습니다.
<한국부동산원>에 따르면 5월 셋째 주 서울 아파트 매매수급 지수는 90.8을 기록하면서 지난주(91.0)에 이어 2주 연속 하락했습니다.
매매수급지수가 기준선인 100을 밑돌면 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 것을 의미합니다.
서울 아파트 매매수급지수는 대선 이후 상승세를 보이다가 5월 다주택자 양도세 중과 한시 배제 시행을 앞두고 매물이 늘었고, 금리 인상 우려도 커지면서 하락 전환됐습니다.
5월 둘째 주부터 살아나려던 매수심리가 다시 꺾인 모양새입니다.
서울 동북권 서남권 지수 하락
용산구와 종로구 등이 있는 도심권(91.1)과 은평구, 서대문구, 마포구가 있는 서북권(86.7)은 지난주와 비슷한 수준을 유지했습니다.
성동구와 광진구, 노원구, 도봉구, 강북구 등 동북권(86.1), 양천구와 강서구, 구로구, 영등포구, 동작구, 관악구 등의 서남권(92.4)은 지난주보다 지수가 하락했습니다.
이들 지역은 대통령 집무실 이전으로 개발 기대감이 커진 용산구를 제외하고 아파트 매매가격도 약보합세를 보였습니다.
강남4구 동남권 지수 반등
반면 강남4구가 있는 동남권은 다시 지수가 반등하며 다른 지역과 차별화된 모습을 보였습니다.
동남권의 매매수급지수는 97.5로 지수만 놓고 보면 2021년 11월 마지막 주(97.5)와 같은 수준을 나타내면서 약 6개월 만에 가장 높은 수치를 기록했습니다.
강남권 역시 매물이 늘었지만 토지거래허가구역이 아닌 서초구는 신고가 거래가 지속되는 등 대출과 무관한 고가주택과 재건축 단지를 중심으로 강세를 보이고 있습니다.
지난주 91.6으로 지수가 하락했던 경기도는 분당과 일산 등 1기 신도시 지역의 재건축 기대감으로 한 주 만에 다시 92.4로 올라섰습니다.
인천 수급 지수 하락
경기도의 수급 지수는 최근 한 달 동안 매주 오르내림을 반복하고 있습니다.
반대로, 인천의 수급 지수는 92.9로 지난주(93.8)보다 하락했습니다.
서울 아파트 매물 6만개 돌파
한편 부동산빅데이터 업체 <아실>에 따르면 5월 19일 기준 서울 아파트 매물은 6만47개로 6만개를 넘어섰습니다.
양도세 중과 한시 배제 시행 직전인 5월 9일(5만5509개)보다 8.1% 증가했습니다.
인천 아파트 매물은 양도세 중과 배제 시행 직전인 2만4046개에서 현재 2만6181개로 8.8% 늘었습니다.