서초 소형아파트 비교 분석
이번 시간에는 서울 서초 소형아파트 3곳을 비교 분석하겠습니다.
서초동 대표 소형아파트라고 하면 서초래미안유니빌, 서초이오빌, 서초리시온 아파트를 꼽을 수 있는데요.
먼저 이들 아파트 면적은 18평 기준으로 말씀드리겠습니다.
이들 아파트는 주상복합 아파트여서, 1개 건물에 다양한 평형대가 포함되어 있습니다.
서초 소형아파트 주력 평형
서초래미안유니빌은 14평부터 27평까지 무려 11가지 평형이 있고, 이 중에서도 18평형이 220세대로 가장 많습니다.
서초이오빌도 14평부터 23평까지 5가지 평형이 있고, 이 중에서 18평형이 132세대로 두 번째로 많습니다.
서초리시온은 10평부터 30평까지 15가지 평형이 있고, 이 중에서 19평형이 170세대로 가장 많습니다.
말 그대로 18평형과 19평형이 이들 아파트의 주력 평형이라고 할 수 있습니다.
아파트 구조 분석
이들 아파트의 구조는 모두 직사각형 구조로 가운데 중문이 하나 있는 1.5룸 방식입니다.
구조가 매우 단순해서 소형 아파트에도 불구하고, 공간 활용도가 높습니다.
입주민에 따라서는 중문을 제거하고 넓은 원룸으로 꾸미거나, 가벽을 세워 거실과 방을 분리하시는 분들도 많습니다.
서초 소형아파트 가격 비교
그럼 먼저 이들 아파트의 가격대를 살펴보겠습니다.
최근 1인 가구 증가로 소형 아파트 수요가 늘면서 이들 아파트 가격 모두 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.
2024년 7월 기준 서초래미안유니빌은 최근 실거래가가 4억원이고 인터넷에 올라와 있는 매물 평균 가격은 5억원입니다.
서초이오빌의 최근 실거래가는 4억900만원이고, 현재 올라와 있는 매물 평균 가격은 4억3000만원대입니다.
서초리시온 아파트의 최근 실거래가는 5억3000만원이고, 매물 평균 가격은 5억5000만원대입니다.
래미안유니빌이나 서초이오빌보다 서초리시온 아파트가 비싼 이유는 서초리시온 공급 면적과 전용 면적이 나머지 아파트들보다 1평씩 크기 때문입니다.
아파트 시공사 비교
이들 아파트의 시공사도 살펴보겠습니다.
서초래미안유니빌은 래미안이라는 이름에서도 알 수 있듯 삼성물산에서 시공했습니다.
서초이오빌은 경남기업이 시공했는데, 경남기업은 ‘경남 아너스빌’이라는 브랜드를 보유하고 있는 회사입니다.
서초리시온 아파트는 대림건설이 시공했는데, 대림건설은 ‘e편한 세상’이라는 브랜드를 보유하고 있습니다.
소형아파트 장점 비교
그럼 이들 아파트의 장점부터 비교해보겠습니다.
서초래미안유니빌은 지하철 3호선 남부터미널역 입구에 나오자마자 위치하고 있고, 아파트 바로 길 건너편은 남부터미널이라 대중교통을 이용하는 데 매우 편리합니다.
그럴 일은 없겠지만, 래미안유니빌 입주민이 창문에서 떨어지면 바로 남부터미널역입니다.
그리고 래미안유니빌 아파트 1층과 2층에는 스타벅스와 병원, 치과, 한의원 등이 입주하고 있습니다.
서초이오빌 역시 남부터미널역에서 5분 거리로, 래미안유니빌과 같은 동네에 있습니다.
서초이오빌의 장점은 주차장이 지하 5층까지 자주식 주차로 되어 있어서 주차 자리가 없어 고생할 일이 없습니다.
자가용을 자주 이용하시는 분이라면 래미안유니빌보다 주차하는 데 편하실 겁니다.
그리고 1층과 지하 1층에 입주한 상가가 편의점과 실내 골프장 정도여서 외부인 출입이 비교적 많지 않습니다.
마지막으로 서초리시온 아파트는 앞서 두 곳보다 1평 정도 넓은 면적을 누릴 수 있고, 높은 층의 경우 발코니 앞에 테라스가 있어서 테라스 공간을 추가로 활용할 수 있습니다.
서초리시온 1~2층에는 식당들이 많이 입주해 있어서 같은 건물에서 식사를 해결하기가 편리합니다.
주차 자리도 넉넉해서 서초이오빌과 함께 주차하기 비교적 편한 아파트로 꼽힙니다.
서초동 소형아파트 단점 비교
그럼 이들 아파트의 단점도 비교해보겠습니다.
서초래미안유니빌의 대표적 단점은 주차 문제입니다.
앞서 래미안유니빌의 장점으로 스타벅스와 다양한 병원들이 입주해있다고 말씀드렸는데 이 때문에 지하 2층까지 외부 차량의 이중 주차가 너무 많습니다.
유튜브에 래미안유니빌을 검색해보면 주차가 어려운 건물로 손꼽혀있습니다.
지하 3층부터는 기계식 주차장이 있는데, 최근에는 수입차와 SUV도 기계식 주차가 가능해지면서 주차 문제가 과거보다 많이 해소되었습니다.
그리고 건물이 대로변에 바로 있는 것이 장점이자 단점인데, 바로 앞이 남부터미널이라 공기의 질이 안 좋을 수 있습니다.
다만 요즘 서울 지역 모든 지역이 미세먼지로 안 좋아서 이 정도는 문제가 안 될 수도 있겠습니다.
다음으로 서초이오빌의 단점은 주변에 공사가 많아서 평일에 소음이 심하다는 겁니다.
평일은 물론 가끔 토요일에도 공사가 진행되어 낮에 창문을 열어놓기 꺼려집니다.
서초이오빌 양옆으로 호텔이 있었는데 둘 다 허물고 현재는 ‘지젤 라이프 그라피’와 ‘디 오페라’라는 하이엔드 오피스텔을 짓고 있습니다.
하나는 2025년, 나머지는 2026년에 완공될 예정인데 공사가 마무리되면 거주 환경도 과거보다 개선될 전망입니다.
마지막으로 서초리시온 아파트는 1층과 2층에 식당과 술집이 많이 입점해있는 것이 장점이자 단점입니다.
1~2층에 식당과 술집이 많이 입점해 있어 저층의 경우 여름에 음식 냄새가 조금 올라올 수 있다는 단점이 있습니다.
그리고 식당과 술집이 많이 입점해 있다 보니 래미안유니빌과 같이 아파트 로비에 외부인 출입이 많은 편입니다.