주택·상가·토지를 살 때 내야 하는 취득세와 지방교육세·농어촌특별세를 한 페이지에서 계산할 수 있는 The Next Investment 취득세 계산기입니다. 취득가액과 주택 수, 전용면적만 넣으면 총 납부 세액과 실효세율을 바로 확인할 수 있고, 다주택 중과세율과 생애최초 감면까지 반영합니다.
아래 계산기에서 주택과 주택 외(상가·토지·농지)를 탭으로 나눠 계산할 수 있습니다. 취득세율은 조정대상지역 여부, 일시적 2주택 등 개별 요건에 따라 달라지므로, 본인 상황에 맞는 항목을 선택해 참고용으로 활용하시면 됩니다.
The Next Investment
취득세 계산기
※ 계산 결과는 단순 가정 기준의 참고용 추정치입니다. 취득세율은 2026년 기준이며, 다주택 중과(8%·12%)는 조정대상지역 여부와 일시적 2주택 등 개별 요건에 따라 달라집니다. 생애최초 감면은 취득가액 12억원 이하에서 최대 200만원 한도로 적용되며 소득·요건 확인이 필요합니다. 과세표준·시가표준액, 지방자치단체 규정에 따라 실제 세액은 달라질 수 있으니 정확한 금액은 관할 지자체·위택스로 확인하세요.
※ 전월세 전환·주담대 DSR·평↔㎡ 변환은 부동산 계산기, 복리·적금·대출은 투자 계산기, 나에게 맞는 정부지원금 찾으려면 정부지원금 찾기를 이용해보세요.
취득세 계산 방법과 공식
주택 취득세율 — 6억·9억을 기준으로 나뉩니다
1주택자가 집을 유상으로 취득할 때 취득세 표준세율은 취득가액에 따라 세 구간으로 나뉩니다. 6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%이며, 6억원 초과 9억원 이하 구간은 가액에 따라 1%에서 3% 사이로 완만하게 오릅니다. 이 구간의 세율은 취득가액을 억원 단위로 놓고 2를 곱해 3으로 나눈 뒤 3을 빼는 방식으로 정해지며, 예를 들어 7억5000만원 주택은 약 2%가 적용됩니다.
다주택·법인 중과 — 8% 또는 12%
조정대상지역에서 2주택이 되는 경우 8%, 3주택 이상이거나 법인이 취득하는 경우 12%의 중과세율이 적용됩니다. 다만 이사 등으로 인한 일시적 2주택은 종전 주택을 정해진 기간 안에 처분하면 중과에서 제외되어 표준세율이 적용됩니다. 비조정대상지역은 주택 수 기준이 조정지역과 달라, 실제 적용 여부는 취득 시점의 규제와 지역에 따라 확인이 필요합니다.
지방교육세·농어촌특별세가 함께 붙습니다
취득세에는 지방교육세와 농어촌특별세가 더해집니다. 지방교육세는 표준세율 주택의 경우 취득세액의 10% 수준이고, 중과 주택은 0.4%가 적용됩니다. 농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 이하 주택은 비과세이며, 85㎡를 초과하는 경우에만 표준 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%가 추가됩니다. 이 계산기는 세 가지를 모두 합산해 총 납부 세액과 실효세율을 보여줍니다.
생애최초 주택 취득세 감면
생애최초로 주택을 구입하는 경우 취득가액 12억원 이하 주택에 대해 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다. 계산기에서 생애최초를 선택하면 이 한도가 반영됩니다. 실제 감면은 세대 요건 등 개별 조건을 충족해야 하므로, 해당 여부는 관할 지자체나 위택스에서 확인하시는 것이 좋습니다.
주택 외 부동산 — 상가·토지·농지
주택이 아닌 상가·토지·오피스텔 등 일반 부동산을 유상으로 취득하면 취득세 4%에 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%가 더해져 총 4.6%가 적용됩니다. 농지는 취득세 3%로 총 3.4%, 건물을 새로 지어 처음 취득하는 원시취득은 취득세 2.8%로 총 3.16% 수준입니다. 주택 외 탭에서 유형을 선택해 계산할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
취득세는 언제까지 내야 하나요?
부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 상속은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내입니다. 기한을 넘기면 신고불성실·납부지연 가산세가 붙으므로 잔금일 기준으로 일정을 챙기는 것이 좋습니다.
취득세 과세표준은 무엇을 기준으로 하나요?
유상취득은 실제 취득가액(실거래가)이 과세표준입니다. 증여 등 무상취득은 시가인정액을 기준으로 하며, 이 계산기는 유상취득을 전제로 입력한 취득가액을 그대로 과세표준으로 계산합니다.
1가구 2주택도 무조건 중과되나요?
그렇지 않습니다. 8% 중과는 조정대상지역에서 2주택이 되는 경우에 적용되며, 이사 등으로 인한 일시적 2주택은 종전 주택을 기한 내 처분하면 표준세율이 적용됩니다. 비조정대상지역의 2주택은 일반적으로 표준세율입니다.
오피스텔 취득세는 몇 %인가요?
오피스텔은 주택이 아닌 일반 부동산으로 분류되어 유상취득 시 총 4.6%가 적용됩니다. 다만 주거용으로 사용해 주택으로 간주되는 경우에는 주택 취득세율이 적용될 수 있어, 실제 사용 용도와 과세 판단을 확인해야 합니다.
이 계산기 결과를 그대로 믿어도 되나요?
참고용 추정치로 활용하세요. 취득세는 조정대상지역 지정, 일시적 2주택 처분 기한, 감면 요건 등 개별 상황에 따라 달라지고 규정도 자주 바뀝니다. 정확한 납부액은 위택스(wetax) 또는 관할 지방자치단체를 통해 확인하시기 바랍니다.