공시가 325억…국내 최고가 아파트 순위와 초고가 주택 시장 총정리

최종 업데이트: 2026년 7월 19일 — 2026년 공동주택 공시가격과 최신 실거래가를 반영해 전면 개편했습니다. 연도별로 나뉘어 있던 최고가 아파트 내용을 이 글로 통합했습니다.

공시가격 1위, 에테르노청담 325억원

국내에서 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 청담동 에테르노청담입니다. 국토교통부가 공개한 2026년 공동주택 공시가격에 따르면, 이 단지 전용면적 464.11㎡의 공시가격은 325억7000만원으로 2년 연속 전국 1위를 기록했습니다.

공시가격이 300억원을 넘긴 아파트가 등장한 것은 이번이 처음입니다. 전년 200억600만원에서 1년 만에 125억원가량 올랐습니다.

에테르노청담은 세계적인 건축가 라파엘 모네오가 설계한 초고급 주택입니다. 가수 아이유가 2021년 약 130억원에 분양받은 데 이어 배우 송중기도 매입한 것으로 알려져 화제를 모았습니다. 1개 동 29가구 규모로, 30가구 미만 단지에 해당해 분양가 상한제를 적용받지 않았습니다.

청담동에 몰린 초고가 단지들

공시가격 상위권은 청담동 일대에 집중돼 있습니다.

• 에테르노청담 — 공시가격 전국 1위. 아이유·송중기 매입으로 알려진 단지
• 더펜트하우스청담(PH129) — 공시가격 3위. BTS 뷔와 장동건·고소영 부부가 거주하는 것으로 알려짐
• 위너청담 — 가수 지드래곤이 분양받은 단지. 펜트하우스 분양가 350억원으로 국내 최고 분양가 기록

더펜트하우스청담은 2020년 청담동 옛 엘루이호텔 부지에 들어선 초고가 아파트입니다. 앞서 2022년 무렵에는 이 단지와 한남동 나인원한남이 최고가 아파트로 나란히 이름을 올렸는데, 이후에도 두 단지가 상위권 경쟁을 이어가고 있습니다.

실거래가는 어디까지 올랐나

공시가격보다 더 극적인 것은 실거래가입니다.

더펜트하우스청담 전용 273.96㎡는 190억원에 손바뀜하며 최고가를 새로 썼습니다. 평당 가격으로 환산하면 약 2억3000만원 수준입니다. 직전 해 12월 138억원 거래와 비교하면 37.7%가량 오른 금액입니다.

같은 기간 최고 기록은 한남동 나인원한남 전용 273.94㎡의 250억원 거래였습니다.

100억원 이상에 거래된 아파트는 한 해 25건에 달했는데, 이 가운데 압구정 현대아파트가 10건(40%), 나인원한남이 5건(20%)으로 절반 이상을 차지했습니다. 한남더힐, 아크로서울포레스트, 아크로리버파크, 래미안원베일리 등도 신고가 행진을 이어갔습니다.

대출 규제가 통하지 않는 시장

주목할 점은 이 시장이 대출 규제의 영향을 거의 받지 않는다는 것입니다. 대출 규제가 강화된 이후에도 청담동과 한남동 고급 아파트에서는 최고가 경신이 이어졌습니다.

이유는 단순합니다. 100억원대 이상 거래는 대부분 현금 매수이기 때문입니다. 대출 한도를 조이는 정책은 대출에 의존하는 실수요층에는 직접적인 영향을 주지만, 현금 부자들의 초고가 주택 시장에는 거의 작동하지 않습니다.

이는 2022년 부동산 하락기에도 확인됐던 현상입니다. 당시 전체 시장이 얼어붙는 와중에도 50억원 이상 초고가 아파트 거래는 오히려 3배 넘게 늘었습니다. 시장이 침체될수록 최상급지와 그 외 지역의 격차가 벌어지는 구조가 반복되고 있는 셈입니다.

경매로 나온 초고가 아파트

이례적인 사례도 있었습니다. 더펜트하우스청담 전용 273.96㎡ 매물이 감정가 144억원으로 경매에 부쳐진 것입니다. 아파트 경매 감정가액 기준으로 역대 공동 1위 수준으로, 앞서 강남구 삼성동 아이파크 삼성 펜트하우스가 같은 금액에 경매로 나온 바 있습니다.

업계에서는 초고가 아파트라는 상징성과 최근 실거래가를 감안할 때 낙찰 가능성이 높다고 봤습니다. 한 차례 유찰돼 최저입찰가가 감정가의 80% 수준으로 낮아지면 응찰 수요가 크게 늘어날 것이라는 관측입니다.

초고가 주택 시장이 말해주는 것

초고가 아파트 가격은 일반적인 주택 시장과는 다른 논리로 움직입니다. 금리와 대출 규제보다 자산가들의 유동성과 희소성 프리미엄이 더 크게 작용하기 때문입니다.

그럼에도 이 시장을 지켜볼 가치는 있습니다. 최상급지의 가격 흐름은 지역별 땅값 상승률에서 나타나는 강남·용산 편중과 같은 방향을 가리키고 있고, 자산 양극화의 정도를 보여주는 지표이기도 합니다.

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